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1. 부자들의 개인도서관, 책 소개
<부자들의 개인 도서관>은 단순히 돈을 버는 테크닉이 아닌 돈에 대한 지식을 알려주는 책이다. 재테크 카페, 책에서 추천하는 재테크 도서로 읽게 되었다. 저자 이상건은 미래에셋증권 투자 연금센터 전무이다. <부자들의 생각을 읽는다>, <이채원의 가치투자> 등 여러 권의 책을 집필하였다.
시대가 변해도 부자가 되는 공식은 있다. 번 것보다 소비가 적어야 하고, 끊임없이 학습해야 하고, 내가 잘 아는 분야에 집중하면 된다. 부동산, 주식, 코인으로 돈 벌었다는 사람들의 이야기가 끊이질 않는다. 그러나 준비없이 도전한다면 쓴맛을 보게 된다. 절약해서 종잣돈을 만들고, 공부해서 승률이 높은 게임을 시작해야 한다. 부자들은 대단한 책벌레였다고 한다. 빌 게이츠는 동네 도서관 책을 모두 읽어 보았다고 하고 워런 버핏은 하루 중 8시간을 독서하는데 쓴다고 한다. 부자들도 그럴지인데 우리는 얼마나 공부하고 있는가? 부자가 되고 싶다면 부자처럼 생각하고, 행동해야 한다.
2. 부자들의 개인도서관 내용 정리
돈버는 기본 원리는 간단하다. (1) 부자가 되고 싶다면 자본주의에 적응한 사람들인 부자를 따라해야 한다. 우선 자신의 노동력으로 종잣돈을 만들고, 분야별 재테크 도서로 기본 개념을 익혀야 한다. 부동산, 주식, 세금 등 분야가 있다. 한 시대에 유행하는 책에서 재테크 테크닉을 익히기 보다 위대한 투자자의 책을 읽으며 투자 철학을 세우는 것이 좋다. (2) 돈을 버는 곳은 차이를 만들어 낸다. 이마트 국민은행 처럼 규모의 경제를 이루어 돈을 벌거나, 줄자 치과제 제조 회사 처럼 틈새 시장을 공략하는 경우도 있다. (3) 경쟁을 회피하는 것도 방법이다. 새로운 것을 시작하거나 남들이 안하는 3D업종을 공략하면 경쟁이 덜하다. (4) 가격이 싸지는 불황기에는 독점 혹은 독과점 기업 주식에 관심을 가져야 한다. 예를 들어 한국에서 50% 이상 시장 점유율을 갖고 있는 기업인 현대기아차, SKT, 삼성전자, 동서식품 등을 들 수 있다. 기업 뿐만 아니라 독점적인 위치를 가진 부동산도 관심을 가지면 좋다. 오피스텔 보다는 아파트가 좋고, 이왕이면 입지가 좋은 강남권이나 조망권이 우수한 동부이촌동이 좋다. 또한 아파트 단지는 대단지일 수록 좋고, 상가를 공략한다면 경쟁이 덜한 소단지 상가가 더 좋다. 부자들은 (5) 돈버는 시스템을 만든다. 직장인이라면 근로소득을 높이는 것도 중요하지만 불로소득을 높이는 것도 등한시하면 안된다. 직접 사업을 하든 돈 버는 기업을 일부 소유(주식)하든 돈이 벌리는 시스템을 만드는 것이 중요하다. 관심과 필요를 구분해야 한다. 내가 아직 부자가 아니고, 부자가 되길 원한다면 교양서를 읽기 보다 돈을 벌어 생존하는 지식에 우선순위를 두어야 한다. 우리 모두 24시간 정해진 시간을 살고 있다. 하고싶은 모든 일 할 수 없다. 우선순위를 둬 꼭 해야할 일에 에너지를 집중해야 한다.
3. 책을 읽고 느낀점
투자는 시간을 내편으로 만들어야 승리한다. 한국 부동산의 경우 10년 중 2~3년 동안 시세가 변동된다. 미국 보고서에 따르면 수익의 80~90%는 전체 보유기간 중 2~7%기간 동안 발생한다. 전업투자자가 아니라면 자산을 사고파는데 집중할 것이 아니라 시간을 내편으로 두는 투자에 집중해야 한다. 예를 들어 안전 마진을 가질 수 있는 배당주, 중소형 우량주 등을 과거 최저가 근접 시에 매수하여 회사 경영상 큰 변화가 없다면 1~2년 기다려야 한다.
부동산 역사에서도 인사이트를 얻을 수 있다. 요즘 코로나로 유동성이 확대되어 역사상 가장 높은 부동산 가격을 보인다. 부동산 가격이 끝없이 오를것 같아 20대, 30대들이 패닉바잉을 했던 한 해이기도 하다. 역사를 되짚어 보면 경기 활성화를 위해 금리를 낮추고, 돈을 풀고, 부동산 규제를 풀 때가 투자의 적기이다. 정부의 정책 방향을 살펴보고 반대로 가지 않도록 주의해야 한다. 주식 시장은 삼성전자가 견인하듯 부동산은 강남 아파트가 견인한다. 부동산은 1등 강남 아파트부터 오르고 신도시가 오른다. 그리고 상가와 오피스텔이 오르고 토지가 오른다. 지금 어느 시점인지를 알고 투자 결정을 할 수 있어야 한다. 초조하다고 투자를 서두르면 몇 년 동안 복구하기 힘든 손해를 입을 수 있다. 철저히 공부하고 적은 종잣돈으로 실전 투자를 하며 실력을 쌓아야 한다.