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1. 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 인상적인 문구
자본주의에 살아간다면 인플레이션은 필연적이다. 내가 가진 현금의 가치는 점점 줄어든다. 늦은 결혼과 고령화로 나의 노후를 위해 필요한 돈은 많이 필요하다. 죽기 전까지 일을 할 수 없기 때문에 나와 나의 가족의 안정을 위해 투자는 계속되어야 한다.
저자 너나위는 다른 부동산 전문가와 달리 집값을 전망하지 않는다. 저자가 부동산 투자하는 원칙은 간단하다. 이 지역이 다른 지역과 가치를 비교하여 저평가되었는지에 주목한다. 어떤 지역의 값이 비싸니 내릴 것이라 판단하는 것이 아니라 여러 지역의 위상을 비교하며 가치판단을 한다.
저자는 잃지않는 투자를 하기 위해 저평가된 지역에 주목한다. 아는 지역을 늘려야 저평가된 곳을 찾을 수 있다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5곳 이상의 지역을 선정하여 임장을 다닌다. 가치 대비 저렴한 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자한다. 저자가 투자하는 부동산은 아파트에 한정한다. 매매가가 3억 정도 실 투자금은 3000만~5000만원 사이가 되는 곳을 공략한다. 물론 지금은 전국적으로 부동산 가격이 상승하여 수도권을 중심으로 매매가 3억 내외 아파트를 찾기 쉽지 않다. 하지만 지역을 넓힌다면 또 기회가 있다고 말한다.
2. 독후감
내가 하는 일은 세상에서 가장 어렵고, 다른 사람이 하는 일은 세상에서 가장 쉬워 보인다. 부동산으로 몇 천만원, 몇억을 우습게 버는 것 같다. 하지만 우리가 노동소득으로 영원히 수입을 만들 수 없듯이 나를 대신해서 돈을 벌 수 있는 자산을 만들어야 한다. 저자는 첫 투자에 나서기 전까지 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었다. 10여개의 강의를 수강하여 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓았다. 첫 투자를 준비하면서 50여명 이상의 투자 동료들을 만났다. 직접 투자를 하기 전 충분히 공부를 하고 투자 경험을 했기 때문에 저자의 투자 수익이 높았다.
지금 당장 투자하지 않고 가만히 있으면 바보인것 같고, 손해보는 것 같다. 아파트 가격 상승으로 무주택자인 나를 제외한 전 국민이 부자가 된것만 같다. 그러나 투자에 늦거나 빠른 때는 없다. 투자하기 쉬웠던 시기는 다 지난 뒤에야 결과를 보고 할 수 있기 때문이다. 젊다면 시간은 있지만 안목과 종잣돈이 부족할 테고, 나이가 많다면 투자 기회를 지나 보냈지만 안목과 종잣돈을 가지고 있다. 다른 사람의 결과만 보고 그 노력을 폄하하지 말고, 나는 나의 속도대로 투자 공부를 지속해 나가야겠다.
나는 주식 투자를 하고 있다. 회사를 공부하고, 경제 공부를 하며 수익이 나는 것이 재미있었다. 그러나 수익률이 진짜 높은 곳은 부동산이었다. 왜냐하면 주식은 레버리지를 사용하기 어렵지만, 부동산은 대출 또는 전세자금으로 레버리지 비율을 높일 수 있기 때문이다. 지금은 너무나도 많은 사람들이 알고 있는 '갭투자'를 나도 20대 초반 책으로 접했다. 그 때 나는 이걸 기회로 포착하지 못했다. 열린 마음으로 투자에 임하고 공부를 게을리 하지 말아야 겠다. 지금은 부동산 투자를 중심으로 공부를 하고 있지만, 다시 주목받고 있는 가상화폐에 대한 관심도 키워야 겠다. 준비된 자만이 기회를 포착할 수 있다.